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港府出税收拳打压房价

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来源: 作者: 2019-06-08 03:02:35

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代理行人士以“辛辣招”形容港府的楼市新政。“稳定供应不能解辣,只是辣中一点甜。”中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,“双倍征收买房印花税”使交易成本激增、买家观望,楼市成交迅速萎缩,开发商减小推盘量。

“政府出招后预计会轻微扩大议价空间。”美联集团执行董事陈坤兴表示,现在入市的客户都以自用和首次置业人士为主。

除了中国香港外,新加坡政府近日也以增加豪宅税来抑制快速上涨的房价,其中非自住的投资性豪宅税率上调幅度最高可达69%。

业内人士普遍认为,上述举措主要是限制投资性购房者,尤其是针对来自内地的购房者,2010年香港首先叫停了置业型投资移民,并提高首付比例,增加外地买家税收等多项措施,但并未抑制房价迅速上涨。

分析:房价4年翻番,新政难压房价

从中原地产获悉,以反映香港楼市热度的“中原城市领先指数”为例,1997年7月该指数为100点,今年2月22日则上涨至121.58点,比上月再升2.7%。

“香港房价以平方英尺计算,如果换算成平米,普通商品住宅售价已达到6万-7万元/平米,豪宅则达到每平米几十万元。”美联物业相关人士表示,4年来香港平均房价上涨了近120%。

美联物业提供的数据显示,全港平均房价从2008年11月的最低点35962港元/平米,飙升至2013年1月的76090港元/平米,以上述均价计算,香港一套50平米(约538平方英尺)的房子总价从179万上涨至380万港元。

仲量联行亚太区研究部总监文丽菁表示,在持续低利率的带动下,预计2013年香港豪宅房价还将适度上扬。

在成交量方面,据国际代理行莱坊估计,由于增加了买房的交易成本,2013年香港住宅市场成交总量可能下跌10%-15%。

专家视角

内地可借鉴税收手段控房价

业内人士指出,中国内地和香港的楼市调控政策出现了“互相借鉴”的倾向,如香港2012年5月推出公营性质的“喜雅”楼盘,仅限制本港居民购买,仅限买一套;在总的调控思路上,都是增加商品住宅的供应,同时加快保障房(公屋及居屋)的建设。

中原地产市场研究部总监张大伟表示,地域狭小的香港,供应更加稀缺,需求旺盛,但并没有强制性的限购等措施,多用税收等市场手段,这一点值得内地借鉴。

北京理工大学房地产研究所长周毕文表示,今后内地楼市新调控措施也将侧重于通过税收、信贷等市场化手段来调节楼市的购买行为和预期,二手房领域应成为主流,而“国五条”如在北京落地,细则一定是“经济招”,如二套房贷首付上调、三套房停贷等,但限购仍会持续一段时间,而从房地产税试点城市来看,北京难度最大。

自曾晖

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